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“海口本地居民购买力下降，岛外购买力则不断上升。”3月8日，海口市住房和城乡建设局相关负责人在向国土资源部海南调研组汇报时介绍，今年，海口房地产投资增幅保持平稳增长态势，房价在近期内仍将保持惯性上涨，涨幅逐步平缓趋稳，商品房销售将保持相对稳定态势。
国土资源部海南调研组组长、国土资源部利用司副司长冷宏志表示，海南房地产市场近几个月的过快上涨，也在一定程度上暴露出主管部门缺乏土地规范应急预案，希望能吸取教训，严控房地产市场。 本岛居民购买力下降 3月8日上午，国土资源部海南调研组一行与海口市政府各相关部门以及各区代表，就土地开发的未来规划与发展等问题进行了深入探讨。海南经济报记者从探讨会上了解到，2009年底及今年初的一段时间内，海口市场上出现了房价超常规上涨、市场恐慌性抢购，甚至是捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，但在政府部门的一系列调控措施作用下，现已逐步冷却下来。 据有关数据统计，2009年，在海口商品住房购买对象中，海南本地居民购买占比与岛外购买占比差距基本缩小至10%左右，其中岛内和岛外购买商品住房面积占比分别为47.97%和52.03%，岛内岛外购买商品住房套数占比分别为44.8%和55.2%。而今年1-2月，岛外购买商品房住房的面积占了商品房销售总面积的63.23%，购买商品住房占商品住房销售总套数的64.28%，岛外购买又恢复了其主导地位，本地居民购买力继续被弱化。 销售量相比明显下降 海南经济报记者随后从海口住房与房地产信息网上获悉，海口四个区3月8日当天的商品房签约套数为95套，与今年初的销售量相比明显下降，销售均价在6600多元至8900多元。 统计数据显示，今年2月，海口市场单月成交量有所下降，商品房和商品住房当月预售备案登记面积与1月份环比分别下降34.84%和33.76%，春节前期至今，市场观望氛围进一步加重，市场成交量有回落的迹象，部分楼盘已打出各种让利销售的信息，商品房价格也基本恢复正常的运行态势。 据海口市住房和城乡建设局相关负责人介绍，今年，海口的房地产开发投资仍将保持增长势头，房价在经历了年初的大起之后，今后一段时间内将保持一个相对平缓的增长趋势。 据介绍，2009年，海口市房屋施工面积673.24万平方米，其中住宅施工面积556.47万平方米。房屋新开工面积206.02万平方米，其中住宅新开工面积174.57万平方米。在这些项目中，有很大部分今年将投放市场，因此，今年海口房地产市场供给量十分充足。 另外，海口正逐步建立一个多元化、多层次的房地产产品供应体系和住房保障体系，房地产供求结构得到更科学合理的配置，市场供求关系将进一步得到改善。 刚性需求仍占楼市主导 据了解，按照国家相关文件，今年金融机构继续支持居民首次购买普通自住房，这项政策对首次置业者仍将起到推动作用。而海口城镇居民中仍有部分有改善性住房需求，即用于投资和居住，房屋刚性需求仍将占市场主导。“而岛外投资性购房将占海口房产销售的相当比例，同时，旅游地产需求将是今后房地产市场的一个重要组成部分。”海口市住建局相关负责人说。 据了解，今年海口市住建部门将加强对建设工程的督促检查工作，加大房地产市场治理整顿，进一步调整和优化房地产产品结构，重点在保证海口城镇居民基本居住条件的基础上，继续调控新建商品房(特别是普通商品房)的开发建设规模，稳步提升旅游房地产和高端地产的开发比例，市县房产产品向集约化和精品化的方向转变。 （编辑:海房可可） |
