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早在2000年就有海南的学者开始提出建设“海南国际旅游岛”的概念。这个想法已经得到国内领导的认可与海南省领导的高度重视，在现在已经进入逐步实施阶段。建设国际旅游岛就是要借助海南独特的热带气候与滨海资源，将海南岛建设为国际化水平与对外开放程度高，环境质量优质，服务标准高，综合配套设施齐全，具有独特文化魅力，对国内外游客具有更强吸引力的以旅游业为支柱产业的美丽海岛。具体就是要做到人员自由进出，货物自由通关，货币自由兑换，免税商品自由购买，旅游项目自由落户，国际旅游规则自由对接。而这一切对于海南的旅游房地产来说是一个契机，也是对海南旅游地产价值提升的一个关键所在。 建设国际旅游岛为海南的旅游地产提供了品质上的保障。因为建设国际旅游岛的建设首先就是要保护自然环境。而海南的旅游地产的价值就在于其所拥有的海南优质的环境资源。如果环境资源遭到破坏，海南旅游地产品质自然下降，未来的开发空间也就越来越小。 国际旅游岛的建设会让海南在旅游配套、服务质量上得到很大的提升。对于来海南为了度假、养老而置业的消费者来说生活质量上会有很大的提升。例如很多旅游景点的基础配套设施建设将进一步完善，新建一批医院、保健中心、免税商店等生活设施，从而提升居住者的生活质量。如果说开发商为业主提供了硬件的产品，那么国际旅游岛的建设将从软件上完善业主的生活，提升产品的价值。 随着人员的自由进入，货币的自由兑换，免税商品的增加，更多旅游项目的落户，到海南投资置业的外国客户一定会增加。虽然现在经济危机导致国外市消费者的购买力下降，但是从以往的经验来看，旅游业是在经济危机中最先复苏的行业，旅游业的发展必然带动旅游房地产价值的提升，投资机会就会比其他的商品房产品更大。随着中国人均GDP超过3000美元，度假旅游的需求将不断的增加。那么对于很多购买旅游地产的客户来说，买房子不仅仅是等待坐地升值了，旅游地产的出租回报率也会不断增加。所以国际旅游岛的建设对于海南旅游地产消费市场来说是一剂强心针，让客户和开发商在经济危机的大环境下对未来的发展树立了信心。 旅游地产的发展也在配合国际旅游岛的建设，使海南逐渐形成旅游地产与地产旅游相结合的良性发展模式。例如在海南东部沿海将会树立起一大批五星级、七星级酒店和一批具有独特建筑风格的建筑群。而这些酒店与高档建筑群也将成为到海南旅游度假的游客深度体验海南风景与生活的场所。例如很多人去巴厘岛旅游，他们在那里印象最深的不仅仅是哪里的风景，还有那里的酒店、别墅和美食。所以建设国际旅游岛离不开旅游地产的发展。旅游地产的发展水平也直接影响了国际旅游岛建设的质量。 海南省政府制定的《海南国际旅游岛建设行动计划》已经出台。可以说，建设国际旅游岛已经有了一个良好开端。而海南旅游房地产市场也借助国际旅游岛的建设稳步发展。2008年海南省房地产完成投资189.31亿元，同比增长48.4%。全省商品房施工面积1390.52万平方米，同比增长17％，商品房竣工面积233.32万平方米，商品房累计销售面积336.99万平方米，同比增长7.8%，商品住房累计销售金额171.12亿元，同比增长39.5％，继续成为海南省固定资产投资增长速度最快、上缴利税增长最快的重要支柱产业。并且除海口、三亚外，文昌、琼海、五指山、陵水、保亭等城市商品房岛外销售也有了较大增长，市场走势良好。海南省的一些重点旅游房地产项目如神州半岛、海棠湾、石梅湾、铜鼓岭、美丽沙等度假休闲旅游区建设加快，投资总额达75.17亿元，其中购买土地投资50亿元，占投资总额的66.7%。工程项目投资25亿元，占投资总额的33.8%。 进入2009年，海南的房地产市场收到经济危机影响依然很小，房价基本比较稳定，并没有出现大的波动。1-3月份，海南完成房地产开发投资41.28亿元，同比增长36.1%，商品住宅完成投资35.76亿元，同比增长32.1%。例如海南清水湾雅居乐地产“五一”期间三天销售额达到4.8亿元人民币。 海南国际旅游岛的建设不但对海南旅游房地产的实际销售与未来发展带来了实质的影响。而且使“海南高速”等在海南有多个旅游地产开发项目的公司股票逆势上涨。海南的旅游房地产也搭乘上了海南对“国际旅游岛”宣传的快车，在提升知名度等方面与海南国际旅游岛的建设实现了共赢。相信随着海南国际旅游岛的建设海南的旅游房地产市场会不断的完善，产品质量会进一步提高，而且会随着海南旅游的国际化，海南旅游房地产产品也会逐渐走向国际。 （编辑:Haoshi） |
