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而不少人担心这个政策出来后，会给今后楼市带来影响，业内人士则表示，几十年以后的事情，跟现在还扯不上关系。某开发商负责人表示，楼盘在开发时，已由开发商一次性支付了70年土地出让金，房子的价格也是包含了这个费用后来卖的。至于70年以后土地如何续期收费问题，跟现在的楼市没关系。也有市民表示，住宅续期问题会影响二手楼，因为住宅续期收费会影响二手楼价格，导致整个行情变化。对此有中介人士表示，市场总是在变化，二手楼房源也总是更新换代，跟住宅续期交不交费没多大关系，何况还是很久以后的事情。 70年后无偿续期被调整 国土资源部某官员：不能说“根据规定自动续期”，就代表满70年的住宅可能“有偿”续期，住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测，也与制定《土地管理法》(征求意见稿)相关条款的初衷不一致。 专家建议用物业税调节 “住宅用地有偿续期本来就该有的”，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说。 黎文江认为，在住宅用地有偿还是无偿续费上，政府还没有下定论，这就给今后的政策预留了空间。他建议通过修改物权法，用物业税的办法来代替土地使用权出让金，以此解决住宅用地续期收费问题。他表示，现在地价占到房价的40%，而一次性缴纳70年土地使用权出让金更加重了土地成本，造成房价居高不下。如果将部分土地出让金转为物业税的形式，既可降低地价，也可以解决今后续期的问题。 记者观察：征求意见稿怎能缺了民意 从这个事件来看，倒是有个问题引起记者的注意。该“征求意见稿”既然是涉及民众切身利益的事情，而且为征求意见的，为何仅仅在内部征求意见，而不对外向民众征求意见呢？社会在不断进步，涉及大众利益的法律法规的制定上，也不应该忽视民众的声音。在记者看来，民众对于这一消息的批评，其实更多的是对有关部门忽略民声的不满，因此期待这一政策以后能给民意的表达留有一定的空间。而且还有一点比较重要的是，就算不征求民众的意见，也别用“按照国家有关规定”这样模糊的字眼，该怎样就怎样，别看着貌似原则性很强，其实却缺乏明确的操作性。 （据《广州日报》） （编辑:Haoshi）
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