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房价又回到疯狂的时代，深圳政府领导更替，新领导上任，人们都在观望与期待新领导能够对深圳"高房价"实施打压的措施，减负深圳人的生活压力。然而，房价倍受广大网友所关注着，民众的心声可以说都是真切的，希望房价能够下调，希望楼市不要在"发疯"，更希望普通工薪一族能够在深圳有个归属的家。这是深圳数千万老百姓的心愿。 房价重回2007年 2007年是一个疯狂的标杆年，不管是做哪项投资，都能得到可观的回报，投资股票回报高，投资地产业赚得满钵金银，那时听到最多的就是："今年赚一年钱，可以休息好几年了"。今年，在春交会的带动下，以南山片区和龙岗片区楼市最为典型，在过去的几个月里，房地产市场是一路高歌猛进。 深圳关内很多区域房价，已经接近2007年的高峰期，有少数楼盘已经越过历史高点。几月前，要买房的人还在观望，看房价能否再下跌，而没想到迎来的是一场一场房价的"高涨"。并且一波比一波更猛烈，观望者更是捏一把汗，原以为经济不景气，房价按理来说是要下跌的，而没想到还上涨得如此厉害。 跟据数据显示，1-4月份全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%；商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。以上数已足以证明全国楼市都是热火朝天！然而从单月看增长更为明显，据深圳国土局的统计数据显示，6月份第一周全市的成交均价再创今年新高，为16540.9元/平方米，打破了一个月前12902元/平方米的纪录。尤其是二手房，这几个月成交可创下近三年来的天量。 看到房子天天爆涨，业主卖房也变得犹犹豫豫，心怕今天卖了，明天又涨了。更可笑的是如今讨论得火热的"后悔权"还没有正式出台，却上演了卖主原本把房卖出去了，看到房价一天一天上涨而又不卖的现象。 前段时间，许多人都在关注着深圳可销售新房已低于4万套，也是历来第一次低于4万套，据说如果以这样的销售速度成交下去，市场不改善的话，将在10月份以后可能出现无房可销售的局面。如果真是这样，可想而知房价会涨到什么成度。 投资客猛扑入市 经过08年的经济衰退的洗礼，貌似经济在今年已有所回暖，曾经一度销声匿迹的投资客，又开始活跃在深圳各个楼盘。据相关人士介绍，"目前投资客比例在两成左右，且做长线投资的为多"。异地投资近期也开始杀进市场，"温州炒房团"的到来又掀起一场炒房热（这几天有报道说不是"温州炒房团"，而是本地炒房团，估且统一比作"温州炒房团吧）。 此外，由于通货膨胀的预期，许多投资者都是为了防通膨而把多余的资金转上房地产。 房价成为开发商手里的"橡皮筋 房价的涨跌就如同开发商手里的"橡皮筋"，松整自如，政策松了就加大力度，政策整了就少点力，看到别人用力就全跟着用力。这根"橡力筋"时时搞出不同的花样让人眼花缭乱、琢磨不透。想也想不明白，上个月还只卖8000/平，这个月突然涨到每平米1万多了，这种过于不透明的上涨政府似乎也没法监管。 政府政策更是让人扑朔迷离 为了抑制楼市大起大落，于是，政府部门研究地产税制改格，一直让人们闹得风风雨雨的物业税，这段时间又开始消声灭迹了，单看物业税的文章就数百万篇，不只是楼市疯狂，政策传开也更是"疯狂"。网上许多文章说物业税的开征要等多少多少年，而今似乎又听说物业税要在深圳试验开征。 原以为小产权可以领"准生证"了，于是小产权房的业主们欢天喜地了一阵子。可没过多久政府又传出给小产权转正是误解，在6月9日，国土资源部会议强调指出，"小产权房"实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的"小产权房"等违法用地、违法建筑行为。 这一规定指的是不但不给小产权发证，而且还要查处违法用地与建筑的小产权房。这让小产权的业主和大论小产权房的人士哭笑不得。 最近报道说《消费者权益保护法》将迎来第一次修改，有关人士提出"后悔权"列入修改的的消法内，这个话题又让人们讨论得风风雨雨，结论各不相一，笔者认为，如果"后悔权"列入消法内，市场将会乱成一片，等于是不满意就可"后悔"。 楼市有点象疯疯癫癫不懂事的"小孩"，所有的人都要围着小孩哄着转，"笑"一下，很多人入市楼市赚利润，"哭"一下，很多人吓得不是抢着抛盘，就是不敢接盘。大江东去，浪淘尽，09年楼市的疯狂谁也无法阻挡。 （编辑:海房程程） |
