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[ 1 ] 您好，我06年4月贷款19万买了一套住房，到08年7月现在月还款是2035元，请问我想在08年10月提前一次性还清贷款，需要交多少钱？ |
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置业顾问 袁超 ： 您好！各个银行提前还贷的政策是不一样的，您未说清是哪家银行，另外您的住房贷款利率是多少，是正常利率还是下浮15%也未说清。建议您到贷款银行询问，会有一个明确的答案。 |
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[ 2 ] 你好，我现在打算买房子，看好 了两套，一个是东方之珠另一个是悦城国际，我 想问一下那个 比较好？ |
| 置业顾问 袁超 ：您好！个人认为东方之珠相对来说比较好，小区的规模、环境、质量都还是比较好的，其开发商也有一定的实力！这两个小区一个东，一个西，建议您根据自己的需要和资金实力来选择。 | |
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[ 3 ] 你好，我有一套光明小区的三室两厅双卫的房子，错层三南卧室，六楼133平米，装潢很好。请问在什么价位出售比较合适，望给予指点。 |
| 置业顾问 袁超 ：您好！您房子出售的价格可以在每平方米3400元左右，仅供参考！建议您借鉴同小区、相似房源近期成交均价来给自己的房子定价！ | |
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[ 4 ] 您好！我现在想买房，不知道现在是不是好的时机。最近关注了一下香豪.凯旋广场和日月花园，香豪现在只有14层以上的房子了，价格为4000元/平方，听说梁有问题，但是我觉得这个地方位置比较好；日月花园3300-3600元/平方。不知道这两个楼盘哪个比较好，您能否给些建议？ |
| 置业顾问 袁超 ：您好！现在港城楼市仍然比较低迷，但是近期楼市新上市房源比较多，楼盘促销力度也比较大，对于自住需求的购房者来说，现在正是挑选房子的好时机。在论坛上，确实看到有说香豪的梁有问题，但应该只是个别房子，不可能全部的房源都有问题。建议您从自己现有的资金、家庭的需求等各方面综合的考虑，而不要单纯的比较位置好坏。 | |
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[ 5 ] 你好,我想问一下,二手房五年这内怎么算,我是商品房,都要交点什么费用 |
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置业顾问 袁超 ： 您好！在二手房交易中，买方主要是房屋总价2%的契税，还有权属登记制证费、测绘费、印花税等。卖方主要是个人所得税，大概是房屋总价的1%，5年内，营业税是房屋总价格的5.5%。 |
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[ 6 ] 请问日月花园的楼盘现在是每平方卖多少钱?日月花园有团购吗,怎么联系? |
| 置业顾问 袁超 ：您好！日月花园多层住宅7月31日交付，小高层住宅现在每平方米大概在3300元左右。日月花园联系方式：85477788 。 | |
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[ 7 ] 您好!我想了解一下万润丰泰苑的房子,听说一期除了17#以外都是拆迁安置房,房屋质量不好,那么17#与安置房的主要区别在哪里呢? 是否可以购买自住? 每平为售价是多少? 谢谢! |
| 置业顾问 袁超 ：您好！所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。17#属于普通住宅，当然可以购买自住。目前万润丰泰苑的房子售价每平方米大概在2850元左右。 | |
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[ 8 ] 请问,我在电视上曾看过,说房屋维修基金和公共设施维修基金都包括在房子的价格里,交房子时好象不用再交了,是吗 |
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置业顾问 袁超 ： 您好！连云港暂时好象还没有这种说法。近期连云港交房的楼盘都是在交房的时候统一收取公共设施维修基金的，但是并没有收取房屋维修基金。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 这个维修基金的缴纳，是为了对今后房屋公共部位进行维修的。 |
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[ 9 ] 购买新房时，签合同应该注意什么 |
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置业顾问 袁超 ：您好！近年来，消费者在购房时因不认真审查购房合同，而掉入开放商在单方拟定的格式合同中设下的陷阱的案例很多。虽然《消法》规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效，但一旦掉入这种＂格式合同＂陷阱，必然给自己合法权益的实现带来很多麻烦。因此，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签定的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确；如果不是规范文本，则应格外留意，并坚持合同一定要包括以下要点： 必须载明土地有偿取得的合法证件文号、依法进行预售的合法证件文号 以及相关内容，以保证合同在法律上的有效性。无论罗列几条，必须包括商品房的位置、面积、质量、主要特征（房屋 结构、装修标准等）；合同价款、币种、付款方式、期限；商品房交付日期及交房后的 产权登记发证事宜；应交纳的税费额度；物业管理责任和服务标准的约定。 按平等的原则规定双方的违约责任。由于房产商品的特殊性，合同中应 尽量对面积、质量、付款、交房日期等违约处罚做出明确规定。要言 明对未尽事项、额外的要求在不违反本协议的情况下可以另附补充协议，补充协议与原协议有同等效力。消费者应认识到，一些开发企业之所以使用自制文本（没有统一文本的地区除外），最根本原因是开发商没有依法取得土地合法使用权，随之而来的是办理不了预售房许可证，和这样的企业签约，消费者的合法权益自然就难以得到保障了。 此外，有几条特别警示请消费者注意：1、只听开发商的广告宣传和他们的口头介绍，没到住宅现场亲自视察绝不能签约；2、没到三四家开发公司跑一跑进行价格服务方面的对比不能签约； 3、对开发商资信情况一无所知不能签约。 |
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[ 10 ] 请问袁超先生：有一套中茵名都二期的房子，价格为3500元每平米，是否合适买？请指教！！谢谢 |
| 置业顾问 袁超 ：您好！我个人认为，买房子除了价格因素之外，最看重的应该这套房子是否适合您，这是任何人都无法替你做决定的。中茵名都二期的房子，价格为3500元每平米，这个价格并不算贵，作为区域标志性的楼盘，随着周遍配套设施的不断完善，中茵名都未来的升值潜力还是比较大的。 | |
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[ 11 ] 您好！我想买一套住房，大概１２０－１３０平左右，在开发区和连云区都可以， 您能否给提供一个性价比比较合适的小区？相对成熟一点的小区比较好，谢谢！ |
| 置业顾问 袁超 ：您好！久和国际、天惠爱丁堡是目前开发区比较成熟的2个小区，这2个小区目前都已经有部分房屋交付使用，配套设施也正在完善。在连云区，目前性价比最高的可能就属四季花城，四季花城的开发商实力雄厚，价格比较适中，地理位置也比较不错，建议您可以参考一下。 | |
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[ 12 ] 蔷薇小区的房子，2002年5月份交付，建筑面积92平方，外加6平方的车库，普通装修，有线电视、电话、太阳能都有，如果现在想卖掉，请问能卖多少钱一平方？ |
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置业顾问 袁超 ： 您好！2002年的房子还是比较新的，并且已经超过5年期限，建议房屋价格大概在每平方米3300元-3600元左右。 |
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[ 13 ] 你好： 我和我对象与2007年用我对象公积金购买了一套新房，现在还有13万贷款没有还清，时间还有九年。因我现在没有公积金当时贷款是以我对象名字办理的，我是房子共同人。现在我们协议离婚，新房我想要，她也答应给我，余下的贷款也有我来还，而且她也答应公积金继续给我使用，直到还完为止，然后答应到时帮原来房屋所有权名字改成我。可我担心时间长了以后万一她变挂了怎么办？这样做有没有风险？我该怎么处理这件事最好呢？我们的离婚协议有没有法律效力？以后她还会不会以房子所有权是她的名字再把这套房子做为共同财产呢？ |
| 置业顾问 袁超 ：您好！离婚协议是具有法律效力的，建议您在离婚协议里设置较重的违约责任，以保护自己的利益。 | |
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[ 14 ] 现房与样板房有差距，而且签订合同时开发商没有提供设计图纸，在 合同签订后才把楼层图纸赋予合同内。同时签订前开发商说的房屋结构与现房的结构有差距，针对这一情况，作为购房者应该怎么办？》谢谢！ |
| 置业顾问 袁超 ：您好！首先，样板房并不能作为现房的依据。其次，开发商没有提供设计图纸，您怎么就把合同签了呢？签合同之前开发商的口头承诺，往往和现实是有一定差距的，日后产生纠纷，购房合同就是唯一的凭证。按照您的说法，开发商有欺诈的嫌疑，但是除非您能提供证据证明这一切，否则很难把开发商告倒！在这里，在一次提醒广大购房者，在签定购房合同的时候一定要慎之又慎，不要轻易相信开发商的口头承诺，凡事以写进合同为准！ | |
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[ 15 ] 房屋五年以上有渗水等问题，物管说五年以上房屋有问题，不负责维修，如果要修的话，要付维修费用，是否这样，请问？ |
| 置业顾问 袁超 ：您好！按照《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统、为2年保暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。同时，根据《商品房销售管理办法》的规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修约定的保修期。因此，按我国现行法律规定，商品房最低保修期是按功能要求分为上述几种期限的。您的房屋已经超过5年，出现渗水问题，是需要付维修费的。 |