楼市纠纷源自物业公约 开发商无权承诺物业管理

    就最近不断的物业纠纷，昨天，有业内资深人士指出，纠纷多的原因是在签购房合同时开发商和业主往往只注重购房合同本身而忽略了与此同时要签订的物业管理公约。

    最近，楼市纠纷不断，据《北京晚报》报道，银枫家园地下车库的车位租金是每月350元，现在物业公司单方面将月租改为450元，因此引发了物业纠纷。最近北京楼市的焦点鹏
润事件也是由于车位问题而引起的。昨天，前北京万科物业管理公司总经理朱建林在接受记者采访时指出，北京市早已经有相关收费标准。根据有关文件，普通住宅的牧业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。

    目前开发商和业主往往很草率地签下物业管理公约，给以后的物业管理埋下了隐患。然而，中国房地产协会常任理事倪源先生却对记者指出，开发商没有权利对物业管理作出承诺，他们对物业管理所作的一切承诺都是不合法的。

    业内人士指出，开发商或物业公司都摆正自己的位置和心态，将政府明文公布的收费标准公之于众业主，有些纠纷是可以避免的。