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尽管是秋日，尽管所产品的库存并不是很多，但每天总是能接到朋友为他人买房讲价的电话。 每每于此，我总是加上一句：当初让你买，为什么不买？。朋友也很无奈：一句别说了，全当懊悔。 很多人没有想到2009年房屋销售的如此火爆，房市即使不能用火爆形容，也可用顺利来修饰。尤其经过了2008年最为寒冷的冬天之后。比较而言，房地产商今年似乎处于历史巅峰状态。 人再顺利的时候，会忘记思考。今年以来很多人不太关注市场的动态，从各地关于房地产行业博文数量减少这一情况，可以作出如此的判断。然而疑虑尚存：为什么金融危机的阴霾还未完全散去，房地产市场却如此抬头，也就是说为什么从年初到现在大家还积极买房，我想从自身的案例出发说明几点原因，算作抛砖引玉罢了。 各地的经济环境不同，地缘政治情况不同、经济发展阶段不同，结论可能也不同，如有出入望见谅。 1、 资金的回收，使手上购买房产（资产）的现金准备： 去年的金融危机，一是对市场行业预判负向，草木皆兵，二则再现金为王的“真理”面前，极尽所能回收现金，清理不稳定资产（股票等）。使手头上有购买房产的现金准备。 2、 投资无门： 股市暂时不能考虑，因为股市的风险不是常人所能控制；私人拆解利率则由于今年的银行贷款额度增加以及社会行业平均利润降低而减低，再2009年私人拆借风险稍小一些的可达年利24%以上，而2009年拆借年息12%、甚至低于10%的情况。虽然比正常银行利率还高，但相对银行“无”风险的条件，得不偿失。投资无门，没钱闹心，有钱没有投资门路同样闹心。（都是钱闹的）。 3、 通货膨胀的预期： 石油是万品之源，是所有产品的上线，石油的涨价，预示通胀的可能。另外，大量的贷款入市，也意味着社会商品真实价格的高估。还有金融危机即将过去，复苏即将到来，什么是复苏，就是社会总体的交易量上升，人们的需求上升。 4、 房地产行业经历了最低点。 去年年底是房地行业的最低点，因为去年各家却现金，而且要还贷款、过年关。没有道理不在关前用产品还现金，一个急字奠定了其房价的低估。而年既然已经过了，房价开始进入上行通道。 5、 国家政策的扶持： 不仅地方政府的政策：减契税、75%的维修基金等。银行的7折利率同样吸引买家（不用就好似占不着便宜似的）。5.31%七折3.72的利率仅不三年期定期3.3%的银行存款利率高一点。 6、 刚性需求： 一是刚性需求的存在，另一个方面石刚性需求08年压抑的释放。 7、 市场供应量低： 由于市场再经过08年的磨练之后，开发商拿到比较慎重，虽然再5月过后，拿地的开发商逐步增加，但由于去年后期产品的人为见缩，以及今年拿地不能马上上市，使市场再一段时间内供应量不足。各家开发商大部分都在卖已有的产品。同一地区产品大量上市而竞争惨烈额现象，被可售产品不足而稀释。大家再有限的产品情况下，相煎不太急。 8、 产品价格因素： 市场消化量的增加的原因中开发商降价也石重要因素之一，虽然近一、两个月媒体报道房价上涨12%，但这个上涨是和低点相比，如股市从1700点上到3400点，上涨了100%，但和6000点还是有很大的差距，即使到目前房价上涨，但和去年项目伊始预期相比，还是低。但没有办法，市场决定。 （编辑:海房可可） |
