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我有了想写一篇关于房子到底是什么，房价受什么影响的文章的想法
请各位大侠指教
大家买了一套房，最后手续办完，会拿到两个证
一个是房产所有权证，另一个是土地使用权证
一般一套商品房的土地证上只会有几个平方的土地，而且你只有70年的使用权限
这个国家法律还没有定论，使用权限到期该怎么办！
而且按土地的价格换算成货币，也只占房产总价的很小一部分（我说的只是一般情况）
所以我们抛开土地不谈
你买房的钱绝大部分是买的土地上的那间房屋
这间房屋，既是你的资产，房子一天天的变旧，他的使用价值也在减少，也就是所谓折旧国家会计制度规定房产的折旧50-70年
也是你手上的商品，如果你买的是新房，随着小区的入住率的提高，配套设施的慢慢齐全，小区的人居环境渐渐形成，如果不考虑其他因素，几年以后你的房屋的价格会达到一个最高点，这就是二手房里的次新房的价格有时候比周围新开盘的楼盘还高的原因
同时您如果买房时在银行贷款了，你的个人资产负债表在增添了一间房产的同时也会增添一项负债，也就是所谓的成了房奴了，在银行来说，这些房贷都是他的应收款，也是他的金融资产，他可以慢慢坐着收利息，也可以打包把这些金融资产所有权卖出去，这个就是美国次级贷的由来
新房期房，买期房的朋友只是买了一个在未来的某个时间得到房的权利，在能合同更名的年代，一张合同都是可以卖钱的，就算现在都能进行变相的合同更名，这些带有明显的期货交易色彩
交房了，你的房子也就进入了二手房市场，也就相当于股票的二级市场，和股票不同的是，你如果被房子套牢了，你还可以住，可以出租，典型的具有商品的使用性质
同时，房产由于交易税费高企，新房二手房最少都有4，5个点的单向交易税费，有些二手房的单向交易税费更高达10%到20%，所以房产市场手国家财税和利率政策调控最为敏感，同时国家进行计划性指令性的经济房来进行双轨价格调控
现在的房产市场已经不适合短线炒卖，最多是适合中长线投资了
买房的首付模式，也就是金融市场里的杠杆，如果是2成首付就是5倍杠杆，3成就是3.3倍杠杆，4成就是2.5倍杠杆
不管国家怎么压制房产的投资性，但是投资性是房产天生就有的特性
很少听说谁谁谁买房亏死了，除非他是07年房价最高时，贷款买了N套房子，不过就算那样只要他不断供现在也回本了，现在中国的房地产已经成了经济的支柱，已经绑架了GDP，呵呵扯远了，回到正题吧
房子既是商品，也是资产，具有商品的使用性，受供求关系影响，也具有资产的特性，更带有金融性，如果交易成本足够低，房产市场是中国品种最全的投资市场，同时房产也带有政府政策的计划性指令性，受国家政策影响很大
影响房价的因素更是数不胜数
微观来讲，房子的本身的品质，房龄，房型设计，朝向，楼层，装修，地段，小区环境，周边配套，开发商实力，风水等都影响房价
宏观来讲，国家的财税政策，利率政策，货币政策，人民对房价的预期，供求关系，国际资本流动，原材料价格，经济房等住房保障计划，都影响房价
希望政府能调控好房产市场，中国这样的二元经济结构，房价的过高和过低都会给经济产生不可估量的损失 （编辑:Haoshi） |
