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本元地产顾问副总经理周欣:
稀缺性决定升值空间
房地产作为一个保值增值的产品,应该有永久性,因为它最大的特点是稀缺性,可能比黄金稀缺性更强。它的挖掘也有一些不确定性,年度也不一样,起伏都比较大。房地产市场就这么大,这种稀缺性已经是增值的保障。但是保值、增值也要看大市,不见得在所有的投资时机都是最佳的。
小户型在大市里面的特点也非常明显,应该说它的前景和风险都跟其他纯粹居家的风险不一样,它是一个纯投资的产业,可能比其他居家型的更明朗。如果是项目或者产品有比较好的投资模式,可能比居家型物业收益更大。
举个极端的例子,像酒店式公寓,它的投资保证比较明显,因为它的生存空间比较容易看得见,开发商也承诺了一定的回报模式,这可能更让人动心。
不过,归根到底还要看产品本身,不见得小户型投资很好,或者是投资很不好。关键是你的产品本身有没有这个素质,能够让客户在大势不好的情况下,仍然有信心去投资。
现在我觉得对整个社会来讲,应该重新审视一下房地产市场。因为在这种情况下,你会更加渴望有一些比较稳当的投资方式,但有能力投资的人不会把鸡蛋放在一个篮子里。像国债,低收益又低风险；像期货这些东西,都会是主流。房地产跟这些产品还是不一样的,就是它的稀缺性导致了持续升值的空间一定是看得见的。
宜景康源策划经理刘进勇:
看产品才能谈回报
有几种投资,像黄金、期货,包括股票。黄金有不足的地方。房地产呢?不同的房地产,有自己的特性,它有它的使用价值。以往,特别是2007年,过度地关注它的价格。2007年是忘不了的一年。房地产的规律都是一样的,但回报率是有差距的,包括使用价值。价值跟价格对等的情况下,这些商品的投资才有意义。
星河传说执行总经理贡立华:
房地产投资变现不易
投资性产品有几个特点,第一是产品具有增值性；二是在一定期限之内有稳定性。还有一个特点就是流动性,最关键的就是贡立华窃谝欢ㄆ谙拗谟形榷ㄐ浴；褂幸桓鎏氐憔褪橇鞫?最关键的就是及时变现性。
房地产跟黄金这两个投资产品是有所差别的。黄金只有在卖的时候才能产生收益,而房地产是在中间就有收益。从这个角度来讲,房地产更有保障一点。黄金不是永恒的高或者是低,最关键的取决于变现的时候它是什么价格。大家说“乱世买黄金”是有道理的。因为黄金是稳定、稀缺的产品,这就决定了它在乱世的时候最值钱。流离失所的时候,房子不值钱。
房地产的变现性不是最好。手续比较多,变现力比较弱,而且高档房在交易方面,国家有很多规定。
除了变现外,房产投资还讲日常收入。这就是目前很多投资者需要采取的方式。买小户型,然后租出去,很多人采取这种比较稳定的回报过程。回头来看,其实房地产回报的方式很多,比如第一是收租金,第二就是看准了上涨的机会,三个月或者四个月之后卖了变现。当然还有长线投资。但对于普通老百姓来讲,如果真的想投资房地产,就选择一个自己认为比较保险的方式比较好,有的人喜欢以租金回报的方式为主。
目前说小户型,很多开发商感到有压力,因为眼前的市场消化确实困难。未来一年东莞大力促进产业升级,这意味着有更多更高级的人才来东莞,新来的人群肯定不会住农民屋,肯定要选择一个适合自己生活的氛围,小户型首当其冲成为主要选择。随着升级的实施,未来市场肯定会放大。 （编辑:Haoshi） |
