节后可买房 珍惜“金三银四”购房时机

　　房价还会跌吗？2009年的楼市怎么走，目前的房价是否已经见底。2009年开局的楼市叫人有点晕，买卖双方仍然呈现胶着状态，相当多的购房者还在观望中等待最佳的出手时机。然而，从政策面分析，以及市场方面透露出的信息却显示，楼市变盘在即。

　　政策利好是促进楼市成交量逐步恢复的内在动力。去年10月以来，国务院、央行、财政部以及各地政府为提振经济和房地产消费，集中出台了一系列促进房地产健康发展的政策，特别是国务院决定用4万亿元资金拉动内需、公布13条促进房地产市场具体措施和央行连续降息等等举措，为楼市注入了活力，打开了很多购房者的观望心结。虽然具体的成交数据还未显示出这些政策对楼市有明显的刺激效应和购房者信心的显著回升，但是，积极的政策信号和大大降低的购房门槛却悄悄改变着购房者对楼市的预期，也让更多的购房者买得起房、供得起房。市场面看，一些大房企低价快销引发购房者极大的热情、成交量止跌回升，很多楼盘价格企稳，少数板块的二手房价格甚至有5%以上的回升。一份数据显示，上海一改去年5月以来商品住宅成交量下降的轨迹，11月市场迅速反弹，成交量环比10月上涨40%。分析认为，置业者抄底入市是成交量反弹的一支重要力量。

　　种种迹象都表明，楼市筑底的过程正在进行中。以往的经验告诉我们，筑底的过程正是入市的好时机。当然，落实到具体的楼盘还要具体情况具体分析，有的已经见底企稳，有的开始略有上升，有的还有一定的下降空间，但无论哪种情形，在大势筑底的背景下，上升和下降的幅度应该都比较有限。在积极宽松的宏观经济政策的作用下，再期望房价下降20%-30%的可能性很小，因为作为一线城市的上海房价底部本来就不深。

　　节后能买房吗？回答是肯定的。一方面，房地产业在国家经济中的支柱地位决定了房价不可能有大的波动；另一方面，降息、减免税收等措施将释放去年积压至今的刚性需求，配合开发商主动降价的销售策略，成交量放大后反过来又能促使房价进一步稳定。一组针对2005年至2008年的调查也显示，三四月份的成交量有三年超过“金九银十”，压抑的购房需求有望描绘今年的“金三银四”。

　　此外，上海财经大学对上海市消费者信心指数的调查结果也显示节后购房者抄底愿望增强。去年第四季度上海消费者购房意愿指数为56.9点，较第三季度小幅上升3.4点；而购房预期指数增幅则很明显，从第三季度的69.1点提高到78.1点。受访消费者中，认为“当前是购房好时机”的比例由11.7%提高到14.4%，认为“未来半年是购房好时机”的比例则由18.3%提高到24.9%。

　　笔者很难预测楼市的底部究竟有多宽，购房者恢复信心需要的过程有多长。但市场通常不会以人们的意志为转移，它的表现往往出乎意料。

　　买什么样的房子比较放心？首次置业者当选中小户型。去年一整年的不景气促使越来越多的开发商更多地思考如何在有限空间内发掘居住功能的最大化、舒适化和精致化，以高性价比吸引购房者，一些总价较低的90平米以下的创新户型今年会受到追捧。比如一些品牌开发商通过变化空间设计，采取将三房做成90平方米以内，或者设计只计算一半面积的空中花园等方式，让购房者少付钱的同时，获得更多生活空间。装修质量过硬的全装修房也会受到工作节奏快、怕麻烦的年轻购房者的青睐。

　　地段上看，笔者建议首次买房不妨考虑市中心的老公房，总价低，周围配套好，交通等生活成本也相对节省，抗跌性强，日后改善住房出售或出租都会有个好价钱。如果一定要买新房，向北可看看顾村，均价8000元/平方米尚处价格低谷，规划前景可期；向南则可选择九亭，均价比顾村高1000元左右，轨道交通甚为方便。

　　笔者提醒，金融危机对收入和就业等的影响远未结束，买房更要量入为出，迈出从无到有质变的一步，日后从小到大、从坏到好的量变就会简单得多。