三亚市2009年1月份房地产市场运行情况报告如下：
─ 批准预售商品房 11万m2，和去年同期相比减少51.46%。其中商品住房 10.87 万m2, 1463 套。
─ 登记销售面积 4.75 万m2，和去年同期相比减少74.54 % ；其中商品住房 4.4 万m2,490 套,商业用房 0.35万m2。
─ 商品房平均销售价格 11852 元/ m2，和去年同期相比增长39.19 %；商品住房平均销售价格 11448元/ m2。
─ 商品房销售总金额 5.6 亿元，和去年同期相比减少64.58 %；商品住房销售总金额为 5.04 亿元。
1、新建商品住房供给与销售情况
截止至09年1月31日，商品住房结转可售面积 210.32 万m2，其中上年结转可售面积 200.83 万m2,同期相比增长49.29 % 。1月批准预售商品住房 10.87 万m2，同比减少50.81 %；实际登记销售面积 4.4 万m2，与上年同比减少75.46 %。
2、新建商品住房销售和购买对象情况
三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2009年1月销售总套数490套，面积 4.4万m2，岛外销售 425 套，面积 3.76 万m2，岛外市场占总销售套数的86.73%，占总销售面积的 85.45 %。
3、不同套型新建商品住房供求情况
1月批准预售商品房的户型结构按面积计算以80-90m2所占比例最大，为27.64%，3万m2；按批准预售的套数计算，以80 -90m2所占比例最大，为24.06%，352套。批准预售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小。
从销售（需求）情况来看，2009年1月销售面积比例最大的户型结构为 60-80 m2与 90-100 m2，分别销售 0.79万m2，占总销售面积的 18.19%。而按套数计算， 60-80 m2 和90-100 m2的销售比例最大，共销售 111与 86套，各占销售总量的 22.65 %与17.55 %，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。
4、不同套型新建商品住房成交情况
户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，2009年1月份 90 m2以下的商品住房销售280 套，面积 1.94 万m2，占总销售套数的 57.14 %，占总销售面积的 44.09 %。
5、不同价位新建商品住房供求结构情况
2009年1月份批准预售新建商品住房按面积计算以9000-10000元/ m2价位所占的比例最高，批准预售面积 4.6万m2，占 42.47 %；其次为6000-7000元/ m2，占 25.22 %。按套数计算批准预售的新建商品住房以 9000-10000 元/ m2所占比例最高，批准预售套数678 套,占 46.34 %；其次6000-7000 元/ m2，批准预售套数为398套,占 27.20 %。可见中高档商品房的供应量较大。
销售情况为：按销售面积计算，销售单价大于15000 元/ m2的价位所占比例最高，销售面积为 1.29万m2，占总销售面积的29.51% ;其次为 7000-8000 元/ m2，销售面积 0.89 万m2，占 20.46% 。而按销售套数计算,销售单价在大于15000 元/ m2的价位所占比例最高,销售 112套,占总销售套数的 22.86%,其次为7000-8000元/ m2的价位,销售111 套,占 22.65%。
6、新建商品房平均售价情况
2009年1月，商品住房平均售价 11448元/ m2，同比 增长34.67 %。商品住房销售总金额为 5.04亿元,与上年同比减少 66.96%。环比增长14.97% 。
7、交易过户办证情况
（1）存量房（二手房）：2009年1月总过户办证面积 1.93 万m2，同比增长47.33 %，平均合同价格为 3934元/ m2，同比 增长17.08 %。
（2）增量房（一手房）：2009年1月总过户办证面积 5.42 万m2，同比增长46.49 %，平均合同价格为 5388 元/ m2，同比增长38.58。
交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是2005年—2006年间的商品房销售的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为2005年—2006年间出售的商品房，商品房开发企业办证滞后约3年左右。
