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近期，关于土地市场引发了“一场没有消烟的战争”，套用地缘政治学家恩道尔的先生的语气，这是一场“土地战争”。下面笔者帮大家理一下这战“论战”的过程： 老百姓指责开发商哄抬物价，获取暴利 开发商指责地价推动房价 国土资源部公布地价房价比，证明地价并没有推动房价 开发商指责地价“被平均了”，没有代表性，同时抛出“招拍挂”导致土地供应量小，这是房价上涨原因 国土资产部曝光“地王晒太阳”，并指开发商大量“屯地”，并开始查处 任志强工商联房地产商会发言，“悟”得合理，生产需要“弹性” 故事说到这里，我不知这个故事的续集如何演下去，我现在能不能替所有老百姓说一句“能不能少说一句，大家在吵的时候，房价还在一个劲儿往上窜，吵架解决不了实际问题”。 作为一个价值中立者，我认为“开发商需要弹性，政府职能部门需要刚性”，根本没有矛盾。 从理论上讲，任何生产或经营活动必须需要一些“弹性”，否则会出现激烈的“断供”，反而不利于市场稳定，至于“弹性”是多少合理？每家每户根据自己的能力都有自己的“尺寸”，别人无权过问。开发商当然也可根据自己的实力决定土地库存量，并承担相应的库存风险。 据统计，自从2004年8月31日全面实施土地“招拍挂”以来，房地产企业购置未开发土地面积逐月增加，于2008年11月达到“波峰”，随着国际金融危机显性化，开发企业购置土地意愿下降，存量土地连续4个月下降。今年随着房地产市场明显回暖，土地市场开始回暖，“地王”再次出面，4月份之后，未开发土地面积再次增长。 截至7月底，全国未开发存量土地面积达到了65514万平方米，以1-7月月均开发面积1827万平方米计算，存量土地可供开发35.8个月（约为3年），如果考虑到“招拍挂”之前积压的土地，实际可供4年以上开发。 4年是否合理？我不愿进行任何评价，这是开发企业自己的事。 但在2008年房地产市场处于低迷时，被存量土地压得透不过气的开发企业都把眼光投向了“政府”、“解放军叔叔”，一些学者和经济学家则高喊“买房就是爱国”。 事实上，今年年初，消费者就开始爱国了(刚性需求入场救开发商、救经济)，国家也爱开发商了(名目繁多的救市政策)。但春天刚过，房价恶性上涨，民意反弹(据笔者网络调查，楼市痛苦指数高达65.2%)，内需受到压制(社会零售品消费总额增幅仅15%)，通货膨胀抬头(鸡蛋、猪肉价格上涨)，政府双面受压，现是是不是轮到“开发商爱国”了？？而开发商屯积土地，迟迟不开工，同比增幅仍为-9.1%。 我个人认为，即例是商人，也不能堂而皇之地摆出“悟地合理论”，套用一句话“做人不能太自私”，牛市希望按市场经济规律办事，“爱钱不爱国”；而在熊市则要国家去爱了(当然我也只是说说罢了，资本本性不可能改变)。 政府职能部门如何能“刚性”起来，首先要身正不怕影子斜，但事实上很多地方官员也被“弹性”了，故出现了很多“定制土地合同”等不合理、违法乱纪现象，深层次原因有很多，暂不展开。 作为政府部门，制定合同要严肃，出让合同要规范，执行按合同办事，不能以临时规定和措施而废除双方订定的合同，导致开发企业生产节奏被打乱，供应被扰乱，以而伤害最终消费者。当然，在特殊时期采取一些特定的处理方式也是必要的，比如在控制CPI，必要时查处“屯积居奇”也是必要的，但不能成为一种常态，否则导致企业对政府失去信心。 在今后的土地出让之时，要结合市场进行调整，比如为了增加房地产市场竞争，可以采取小块出让，让更多的中小企业参与的机会；为了解决“人土矛盾”，可以提高容积率，不要死抱住建设部规定的“阳光权”(现在迫切的是“居住权”)。 中国要想社会和谐，和平崛起，任何单位和个人应该抱着一颗“宽容的心”，和历史一起进步!
（编辑:海房可可） |
